房产证，作为我国公民拥有房产的重要凭证，承载着无数家庭的梦想与希望。在现实生活中，房产证上名字的去留问题却成为许多家庭关注的焦点。本文将从法律角度出发，探讨房产证去名字的必要性、法律依据以及操作流程，以期为读者提供有益的参考。

一、房产证去名字的必要性

1.保障家庭权益

房产证上名字的去留，直接关系到家庭成员的权益。在我国现行法律体系下，房产证上名字的去留问题，关系到房屋所有权、继承权、赠与权等法律关系的确立。因此，房产证去名字，有助于明确家庭成员之间的权益，避免日后产生纠纷。

2.简化交易流程

在房产交易过程中，房产证上名字的去留问题，往往成为交易双方关注的焦点。通过去名字，可以简化交易流程，降低交易成本，提高交易效率。

3.适应社会发展趋势

随着我国社会经济的不断发展，家庭结构、婚姻状况等也在不断变化。房产证去名字，有助于适应社会发展趋势，满足人民群众日益增长的美好生活需要。

二、房产证去名字的法律依据

1.《中华人民共和国物权法》

《物权法》第二十二条规定：“因继承、赠与、买卖、交换等法律行为取得物权的，自法律行为生效时取得物权。”据此，房产证去名字，需遵循法律行为生效的原则。

2.《中华人民共和国婚姻法》

《婚姻法》第三十一条规定：“夫妻共同财产，归夫妻共同所有。”据此，房产证去名字，需考虑夫妻共同财产的分割问题。

3.《中华人民共和国继承法》

《继承法》第二十二条规定：“遗产按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承。”据此，房产证去名字，需考虑遗产继承问题。

三、房产证去名字的操作流程

1.收集相关材料

包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、继承证明等。

2.咨询专业律师

在操作过程中，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保操作合法合规。

3.办理变更手续

根据当地不动产登记中心的要求，提交相关材料，办理房产证去名字手续。

4.领取新房产证

办理完毕后，领取新房产证，确保房产证上名字的变更。

房产证去名字，是法律保障下的权益明晰之路。在操作过程中，需遵循法律法规，确保操作合法合规。关注家庭成员权益，简化交易流程，适应社会发展趋势，为我国房地产市场的健康发展贡献力量。

房产证没办理之前如何去掉一个人的名字

房产证去掉一个人名字怎么办理房产证去掉一个人名字怎么办理

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利，那么房产证去掉一个人名字怎么办理呢？

1、房产证上去掉一个人名字，其实类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于想要去掉的这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面。

所以办理房产证减名字的流程，与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

2、房产证去掉一个人名字的办理方法主要有两种，一种是赠与，另一种是买卖。这两种在办理的时候，都需要缴纳一定的房产证登记费以及房产过户手续费，并且需要缴纳税款。

3、需要注意的是，房产证去掉一个人名字是不能单方面进行办理的，无论是过户，还是买卖，双方必须在场或有委托人在场。

房产证减去一个人的名字房产证减去一个人的名字

房产证减去一个人的名字，主要有两种，赠与和买卖。

1、其实房产证减去一个人的名字相当于房子份额的转让，简单的来说，就是将想要减去的这个人名下的房屋产权，转移给房产证上另外的人。

对于房产份额的转让，可以通过赠与和买卖的进行办理。

2、无论是赠与还是买卖，其中赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。

房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

3、至于买卖过户的，和普通商品房买卖流程以及交纳税费都是一样的。 但是需要注意的是，在贷款未结清的情况下，银行一般是不会同意办理产权变更手续的，因为牵涉到借款、抵押合同主体的变更以权及抵押登记申请人的变更等系列问题。

房产去名字需要什么手续

1、房产证去除夫妻名字：受理窗口交件——审核(内部)——缴费发证，携带的材料有房屋权属登记申请书、具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果;双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;双方的约定协议。

2、房产证去除父母子女名字：父母子女之间去名字，可以按照份额赠与或者买卖来计税，其中，按照赠与方式交的税费较少，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。

3、房产证去除非亲属名字：需办理公证，公证费用为赠与合同标的2%，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。

房产证去名字利弊有哪些

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂，房子由于登记在父母名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清，再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京，本市户籍单身只允许买一套房，结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下，自然就可以规避限购政策啦。

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。作为监护人，配偶可以在实际上占有孩子继承的部分，然后再婚。咱们中国人讲究吉利，但这其实和买保险是一个道理，为的是以防万万分之一的可能性。如果房子写在父母名下，不属于婚前个人财产，就不存在这个可能性了。

5、贷款年限短

银行放贷审核十分严格，以父母的名义购房，贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的，比如父亲60岁，即使母亲只有50岁，可以贷款的年限也是70-60=10，只有10年的贷款时间。

没有房产证的，离婚按揭房如何过户?

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

房产证去掉名字需要什么手续

房产证上减名字的意思就是对房屋的产权信息做调整，减少房屋的共有人。其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

先要去公证处办理赠与公证,然后再带以下材料到所属的区房地产交易中心办理:

1、房地产登记申请书的原件

2、当事人的身份证明原件以及复印件

3、委托书

4、房地产权证的原件

5、房屋的平面图

6、地籍图

7、契税凭证的原件

8、经公证的赠与书或者赠与合同原件

9、相关注意事项

一、委托书

若房地产权利人为自然人,则委托书需要公证(其中香港公证文书须要加盖转递章确认;台湾地区的公证文书须经上海市公证员协会核对并且出具证明;外国公证文书须要经所在国外交部或其授权的机构以及中国驻该国使(领)馆认证)。

二、公证

若合同一方的当事人为境外单位或者个人(包括无国内身份证者),则合同需公证。

三、办件期限

从受理登记申请之日起的20日内。如果补件,文件补齐日则为受理日。

四、应缴费用

(一)需要交纳交易手续费:

1、存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳

2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

3、新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%

4、房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

(二)需要交纳登记费:

一般是土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;

对于经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;

如果农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳。

(三)相关图纸费由房地产交易中心代收。

(四)房屋契税、印花税由相关部门征收或代收。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；

权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。

共有的房屋，由共有人共同申请。

房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。

房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。